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外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではございません。入居者が負担する部分と、オーナー様が負担する部分とがあります。
入居者の入れ替わりの際の室内内装のメンテナンスなどは、入居者の敷金から精算させていただきますので、オーナー様の負担はございません。
入居者が入れ替わる際、当然室内の内装や美装などが必要になってきますが、その費用などは入居者からの敷金からまかないますので直接オーナー様に対する負担はございません。

これは現在お持ちの土地がどんなものかによって変わってきます。
もしその土地がアパートやマンションなどの建築に適しているようなら、建てることをオススメします。
もしそうでなければ中古の購入をオススメします。
収益物件に適すかどうかの判断が難しければ、その土地の近辺の賃貸不動産会社などに問い合わせしていただくと良いです。

立地が重要であることはいうまでもありませんが、設備関係にも配慮すると良いかと思います。
物件次第ですが、エアコンや浴室暖房、浴室乾燥などは学生層に人気があります。
また女性の方も多いのでTVモニター付オートロックや防犯カメラなどセキュリティー面にも配慮があると良いでしょう。

通常利回りだけでみると中古マンションの方が高利回りとされています。
中古マンションの方が表面利回りとしては良いのは、不動産広告などを見ても一目瞭然だと思います。
しかしあくまで表面利回りだけの話であって、実質利回りとしては新築マンションには改装や修繕の必要があまりなく、実質経費などを含めて計算すると中古マンションだけが有利とは思えません。

不動産投資をする上で全くのリスクを背負わずにというのは不可能に近いでしょう。
リスクを無くすことは出来ませんので、いかにリスクを最小限に抑える事が 出来るかが重要になってくるでしょう。

問題ないです。
住宅ローンは自身が住むためのローンであり、収益として利益を生む為のローンとは別物です。
自宅のローンは負債でしかないですが、収益マンションは利益です。
そのマンションをうまく運用して利益を生めば、住宅ローンの支払いも楽になります。